是什麼因素導致黃山樓市從滯漲到暴漲？
去年底，中央經濟工作會議首次強調 房子是用來住的，而不是用來炒的 。之後，全國70個大中城市紛紛出臺政策調控樓市，近期一些地縣級市也加入。限購限貸，資金和需求從一二線城市擠出來湧入三四線城市，使得一些黃山市民開始恐慌性買房，直接助推房價過快上漲。
這是去年10月份以來黃山樓市量價齊升的延續，中心城區柏悅華庭、柏景雅居（玉蘭軒）和新安印象三傢樓盤均創造開盤即售罄、價格 破八 、一房難求的 奇跡 。它們所產生的引力波不僅把黃山房價拖進 8 時代，且讓此前習慣理性觀望的市民受到心理沖擊。收入水平沒漲，房價卻蹭蹭直上，越等就越買不起房。吳憂（化名）感受尤甚。在合肥工作的他去年談瞭對象，面臨結婚。2016年初，他本打算在中心城區買套房，看中城東一套108平方米的房子，時價6500元/平方米，首付20萬餘元。正準備購買時，傢中出點小事，買房擱淺。到瞭 十一 回來，房子漲到7500元/平方米，吳憂心理極不平衡，最終選擇再等等。年底回來，吳憂和女友在城區逛瞭一圈，看瞭不下十傢樓盤，結果發現，好地段 漲 聲一片，且一房難求，差點的地段雖然還有房源，但價格也較年初漲瞭每平方米五、六百元。在女朋友催促下，他咬牙在城西選購瞭一套108平方米的三居室，7000元/平方米。吳憂說： 再不買怕買不起瞭，更怕連女朋友也會黃掉。
黃山房地產職業經理人彭勇濤認為，黃山房價從2016年下半年進入一個上漲區間，已連續上漲9個月，漲幅達40%。原因可歸結為：一是金融信貸政策寬松；二是2016年一二線城市房價瘋狂上漲後，尤其是合肥房價過快上漲直接帶動省內其它城市房價，黃山也不例外；三是2016年實施棚改及貨幣化補償，一些征遷戶直接入市，助推黃山房價上漲；四是黃山市土地供應量不足。2016年之前，土地流拍情況嚴重，開發商拿地積極性低，開發企業的住房開發量同比減少，導致住房供需矛盾抬頭；五是2016年部分房產中介公司誇大棚改力度，哄抬房價，存在發佈虛假信息、制造緊張氣氛的嫌疑，使得投資炒房現象愈演愈烈。彭勇濤說，2016年上半年的黃山樓市仍處於滯漲中，房價上漲幅度較小，中心城區房價從下半年進入快速上漲通道，二手房市場率先 作亂 ，中心城區江南新城、柏景雅居的二手房在二手房中介公司和房主的雙漲下一路狂奔，最終傳導到整個中心城區各區域。緊隨其後的一手房市場開始不能自持，眾多房企紛紛上調房價。繼柏悅華庭、新安印象後，柏景雅居五期、齊雲府、依雲紅郡、聯佳愛這城等房地產商紛紛借勢推出新盤，房價漲幅再次超出人們預期。
據黃山在線報道 樓市為何火爆，房價為何暴漲？當前房價和黃山人的收入匹配嗎？為此，記者進行調查。
若以在黃山買一套100平米的房子，均價每平方米6000元計，則剛好達到中國21倍平均水平。若以全球標準的14倍比，則100平方米的房子，均價在4000元/平方米為宜。顯然，從目前黃山市普通工薪階層的收入來看，全市平均房價的4980元/平方米已偏高，中心城區的6254元/平方米則更高，達到22倍。
黃山部分樓盤銷售火爆 量價齊升30%外地客
對於違規投資或投機的炒房行為，是到該整整的時候瞭。
3月18日，中心城區新安印象開盤，310套源，千把人轟搶，均價每平方米8000元朝上，場面火爆。 在前期推廣中，我們接到北京、上海、深圳、廣東、杭州等地顧客的咨詢電話，表示想買房。考慮到這部分顧客，我們就通過搖號方式搖瞭157組、782個卡號。 新安印象銷售經理管詠梅介紹，通過搖號，房源很快售罄。在售樓現場，記者還看到沒有搖到號的顧客前來咨詢。管詠梅說，為照顧一期搖到號沒選到房的近400組非常有意願購房的客戶，他們在3月26日又對未開盤的二期進行加推，一開盤就出現火熱景象。
原標題：黃山樓市果真繁花似錦？
超普通階層承受力
彭勇濤說，國傢定調 房子是用來住的，不是用來炒的 ，如今一二線城市紛紛出臺限購限貸的調控政策，並有向三四線城市蔓延的趨勢，遏制炒房、反對炒房牟利已成為廣大購房人的呼聲。2017年房地產市場政策面收緊，樓市調控進一步加強，炒房風險也不斷放大。從目前黃山房價的形勢看，黃山樓市已出現一些微妙變化，有些人選擇持幣觀望，有些高房價的住宅也有價無市瞭。
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黃山房價到底高不高？
不妨來看看2011年至2016年全市和中心城區每平方米平均價格（括弧內為中心城區）：2011年4152元（5532）、2012年4195（5136）、2013年4435元（5386）、2014年4419元（5448）、2015年4500元（5521）、2016年4543元（5原木桌板台北｜實木桌板台北782）。
由上可見，我市去年至今房價上漲幅度雖然較大，但從6年看下來，全市平均房價和中心城區平均房價已經連續6年維持在 4 時代和 5 時代。換句話說，去年下半年至今的 破5 、 破6 、 破7 、 破8 並不是整體，而是局部，且集中在中心城區幾個高品質地段和樓盤上。當然，值得註意的是，今年前兩月全市平均房價已達到每平方米4980元，接近 破5 ，漲幅也較前6年要高。
業內人士表示，我市樓市持續向好，其中一個重大因素是資產荒。在實體經濟不景氣、傳統行業盈利不佳、股市下跌、投資渠道缺乏的大背景下，安全的高收益資產越來越少。更多錢因機會成本較低就進入房地產市場，以博取房價可能上漲的收益。從經濟杠桿看，我國的貨幣超發仍是導致房價上漲的主要原因之一。截至去年，中國廣義貨幣餘額為150多萬億元，比1990年增長100倍。超發的貨幣流向何處？房地產成為重要吸金渠道。
與黃山房價仍在直線上漲不同，從國傢統計局發佈的2017年2月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據看，一二線城市新建商品住宅價格同比漲幅回落。70個城市中有20個城市新建商品住宅價格漲幅比上月回落，其中多為一二線城市。一線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續5個月回落，二線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續3個月回落。而作為四線城市的黃山，房價上漲幅度驚人，尤其是中心城區。彭勇濤說： 相比黃山的人均收入水平，目前黃山中心城區的房價已然偏高，超出普通工薪階層所能承受的支付能力。
據瞭解，目前中國房價收入比平均是21倍，全球是14倍。我們不凡來看看我市近6年來的房價和收入比。2011年18660：4152；2012年21208：4195；2013年23356：4435；2014年24194：4419；2015年26226：4500（前者為城鎮常住居民人均可支配收入，後者為全市平均房價）。值得一提的是，在近6年的城鎮常住居民人均可支配收入增幅當中，除2014年收入增幅低於4%外，其它年份的收入增幅均在10%以上。2016年，黃山市城鎮常住居民人均可支配收入為28393元，增幅為8.3%。
黃山樓市為啥暴漲？
警惕黃山炒房現象
眼下不隻是黃山，炒房已是人們的熱門話題。彭勇濤說： 一些手上有多套房源的市民獲利較高，有些市民甚至已經完成以小換大、以住宅換別墅的置換過程。中介公司、開發商也賺得盆滿缽滿，中介公司迅速擴張，不斷開分店，擔保公司、小貸公司、網絡公司則競相涉足中介房產，為炒房提供資金，甚至自己開中介公司，囤積房源，賺取差價。
值得警惕的是，從近期開盤情況看，黃山炒房一族有遞增趨勢，手中有閑錢的人都在購房投資，把炒房當成快速賺錢的途徑。如新安印象開盤第二天，即有多個房源掛出內轉，一套房賺取10萬元差價。管詠梅說，出現這樣的惡意炒房行為，他們也表示十分意外和憤怒。作為開發商，原木桌板批發｜原木桌板批發工廠他們希望購房者所購房源都是拿來自己居住。網上出現的轉讓信息其實為錯誤信息，業主已報警。下一步，為遏制這樣的惡性炒房行為，他們將實行登記信息與購房信息一致的原則。
彭勇濤認為，從全省各地市房價上漲情況看，黃山房價上漲位居全省三甲，緊跟合肥、蕪湖之後。這種非理性漲價和購房熱度已表明黃山房價出現虛高，許多剛需將目光從三居室轉向二居室，從一手房轉向二手房。3月成交數據顯示，二居已成購房人首選，價位50-70萬元。
新安印象銷售經理管詠梅認為，除棚戶區改造帶來的購買力，也是得益於高鐵開通。很多外地購房戶正因便捷的交通以及優美的環境才有瞭購房意願，目前該樓盤的購房客戶有30%是外地客戶，而且多全額付款。在該樓盤帶動下，周邊樓盤也有不同程度上漲。
黃山房價現虛高
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